2、物業(yè)費不能亂漲價:根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)-般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此,如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3、繳納契稅簽協(xié)議:根據(jù)規(guī)定，契稅-般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，
4、物業(yè)費可以按月交:在辦入住手續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主-次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。
商品房收房標準?
1、全部外飾面,包雨罩、陽臺的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(排、雨水、給、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、插座、開關(guān)、柜、盤、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
4、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,結(jié)合處嚴密平順,達到不倒泛水,無滲漏。
7、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
